Эскроу-счет: вся правда о покупке квартиры в новостройке
В России уже четыре года можно приобрести жилье с использованием эскроу-счетов Эта система защищает покупателей от обмана застройщиков.
Узнайте, как работает эскроу-счет и как он влияет на покупку жилья в новостройках.
Узнайте, как работает эскроу-счет и как он влияет на покупку жилья в новостройках.
Что такое эскроу-счет и зачем он нужен при покупке квартиры в новостройке
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который используется для расчетов между покупателем и застройщиком. Покупатель вносит деньги на счет, и они замораживаются до сдачи дома в эксплуатацию. Если застройщик не сдаст дом в срок, деньги будут возвращены покупателю.
Главная задача эскроу-счета — защитить интересы покупателей и обеспечить финансовую безопасность. В случае задержки строительства или банкротства застройщика, покупатель может быть уверен, что его деньги будут возвращены.
Главная задача эскроу-счета — защитить интересы покупателей и обеспечить финансовую безопасность. В случае задержки строительства или банкротства застройщика, покупатель может быть уверен, что его деньги будут возвращены.
В каком банке можно открыть эскроу-счет
Эскроу-счет может быть открыт только в банке, финансирующем строительство. Если застройщик финансирует строительство самостоятельно, он выбирает банк-эскроу-агента из списка уполномоченных ЦБ.
В каком банке можно получить ипотечный кредит
Ипотечный кредит можно получить в любом банке. При этом, эскроу-счет нужно открыть в банке, выбранном застройщиком.
Как происходит покупка квартиры в ипотеку с использованием эскроу-счета
Покупатель подает заявку на ипотечный кредит и после одобрения заключает договор долевого участия с застройщиком. В договоре указывается, что расчеты будут проходить через эскроу-счет.
Далее, договор долевого участия регистрируется в Росреестре, и покупатель открывает бесплатный эскроу-счет в банке. Банк становится посредником и гарантом финансовой безопасности покупателя.
Далее, договор долевого участия регистрируется в Росреестре, и покупатель открывает бесплатный эскроу-счет в банке. Банк становится посредником и гарантом финансовой безопасности покупателя.
Как открыть эскроу-счет при покупке квартиры в ипотеку
Для открытия эскроу-счета нужны паспорт и оригинал договора долевого участия.
Покупатель, застройщик и банк подписывают договор, в котором указывается открытие эскроу-счета.
В Сбербанке можно подписать договор и открыть счет в мобильном приложении.
Банк переводит деньги на эскроу-счет после одобрения ипотечного кредита. После сдачи дома в эксплуатацию, деньги переходят застройщику.
Покупатель, застройщик и банк подписывают договор, в котором указывается открытие эскроу-счета.
В Сбербанке можно подписать договор и открыть счет в мобильном приложении.
Банк переводит деньги на эскроу-счет после одобрения ипотечного кредита. После сдачи дома в эксплуатацию, деньги переходят застройщику.
Что произойдет, если обанкротится банк, в котором открыт эскроу-счет
Деньги вернутся покупателю. Средства, находящиеся на эскроу-счетах, страхуются Агентством по страхованию вкладов, но не более 10 млн рублей.
Что произойдет, если обанкротится застройщик
Покупатель также получит свои деньги обратно. Деньги будут находиться на эскроу-счете и возвращены покупателю даже при задержке ввода объекта в эксплуатацию.
Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке с использованием эскроу-счета
Плюсы
➕ Гарантия финансовой безопасности покупателя. Покупатель будет уверен, что получит свою недвижимость или вернет деньги.
➕ Открытие и обслуживание счета эскроу бесплатно для покупателя.
Недостатки
➖ Увеличение стоимости недвижимости. Застройщики могут повысить цены, чтобы покрыть затраты на погашение кредита.
➖ Лимит на сумму возвращаемых средств при банкротстве банка. Покупатель может вернуть только до 10 млн рублей.
➖ Замороженные средства на счете. В случае задержки строительства и роста цен, покупатель не сможет использовать свои средства для покупки квартиры.
➕ Гарантия финансовой безопасности покупателя. Покупатель будет уверен, что получит свою недвижимость или вернет деньги.
➕ Открытие и обслуживание счета эскроу бесплатно для покупателя.
Недостатки
➖ Увеличение стоимости недвижимости. Застройщики могут повысить цены, чтобы покрыть затраты на погашение кредита.
➖ Лимит на сумму возвращаемых средств при банкротстве банка. Покупатель может вернуть только до 10 млн рублей.
➖ Замороженные средства на счете. В случае задержки строительства и роста цен, покупатель не сможет использовать свои средства для покупки квартиры.
