Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, что это такое и как она определяется
Кадастровая стоимость — это взгляд государства на стоимость недвижимого имущества. Она может отличаться от рыночной стоимости. В данной статье мы рассмотрим, как определяется кадастровая стоимость, какие факторы на нее влияют и как ее можно оспорить
Разница между кадастровой и рыночной стоимостью
Кадастровая стоимость - это оценка государством стоимости недвижимости. Она проводится с использованием определенной методики.
Рыночная стоимость квартиры или дома определяется ценой, на которую договорились продавец и покупатель. Она зависит от различных факторов, таких как площадь, этаж, год постройки, состояние коммуникаций, ремонт, доступность к транспорту и инфраструктура.
Кадастровая стоимость определяется на основе среднестатистической цены для группы похожих объектов недвижимости на конкретную дату.
Рыночная стоимость квартиры или дома определяется ценой, на которую договорились продавец и покупатель. Она зависит от различных факторов, таких как площадь, этаж, год постройки, состояние коммуникаций, ремонт, доступность к транспорту и инфраструктура.
Кадастровая стоимость определяется на основе среднестатистической цены для группы похожих объектов недвижимости на конкретную дату.
Влияние кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость учитывается при расчете налогов на землю или имущество. Она также используется при определении госпошлины и при совершении сделок с недвижимостью.
Налог на имущество
Владельцы квартир, домов и земельных участков платят налог на имущество, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости.
Налог на доходы от продажи жилья
При продаже недвижимости владельцу приходится платить налог на доходы в размере 13% от суммы продажи. От кадастровой стоимости зависит размер этого налога.
Налог на дарение квартиры
Получатель подаренной квартиры должен заплатить налог на доходы размером 13% от кадастровой стоимости квартиры.
Нотариальные действия
При совершении некоторых сделок с недвижимостью, таких как продажа собственности несовершеннолетних или передача имущества в доверительное управление, госпошлина рассчитывается с учетом кадастровой стоимости.
Налог на имущество
Владельцы квартир, домов и земельных участков платят налог на имущество, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости.
Налог на доходы от продажи жилья
При продаже недвижимости владельцу приходится платить налог на доходы в размере 13% от суммы продажи. От кадастровой стоимости зависит размер этого налога.
Налог на дарение квартиры
Получатель подаренной квартиры должен заплатить налог на доходы размером 13% от кадастровой стоимости квартиры.
Нотариальные действия
При совершении некоторых сделок с недвижимостью, таких как продажа собственности несовершеннолетних или передача имущества в доверительное управление, госпошлина рассчитывается с учетом кадастровой стоимости.
Как определить кадастровую стоимость
Узнать кадастровую стоимость можно по адресу объекта или его кадастровому номеру. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН или воспользоваться публичной кадастровой картой онлайн.
Возможность оспорить кадастровую стоимость
Если кадастровая стоимость не соответствует реальной ценности объекта, ее можно оспорить. Это можно сделать через комиссию по оспариванию при Росреестре или через суд.
Комиссия по оспариванию
Комиссия рассматривает споры о кадастровой стоимости. Заявление в комиссию подается в произвольной форме и должно содержать причины оспаривания. Комиссия должна вынести решение в течение месяца.
Оспаривание через суд
Возможно также подать иск или заявление в суд для оспаривания кадастровой стоимости. Суд принимает решение в течение двух месяцев.
Комиссия по оспариванию
Комиссия рассматривает споры о кадастровой стоимости. Заявление в комиссию подается в произвольной форме и должно содержать причины оспаривания. Комиссия должна вынести решение в течение месяца.
Оспаривание через суд
Возможно также подать иск или заявление в суд для оспаривания кадастровой стоимости. Суд принимает решение в течение двух месяцев.
Итог
- Кадастровая стоимость определяется государством и может отличаться от рыночной стоимости.
- Кадастровая стоимость влияет на расчет налогов, госпошлин и других платежей.
- Вы можете узнать кадастровую стоимость объекта по адресу или кадастровому номеру.
- Возможно оспорить кадастровую стоимость через комиссию при Росреестре или через суд.
