Как успешно купить квартиру через переуступку прав
Покупка квартиры в новостройке через переуступку прав может стать отличным решением, если вы хотите вложиться в недвижимость и при этом сэкономить. Этот способ позволяет купить жилье, даже когда все квартиры в доме уже распроданы застройщиками. Помимо этого, часто можно существенно сэкономить. Давайте разберемся, как работает механизм переуступки и на что стоит обратить внимание при такой покупке.
Основы переуступки прав на квартиру
Что такое переуступка
Переуступка прав собственности – это процесс, при котором текущий владелец договора долевого участия (ДДУ) с новостройкой передает свои права и обязанности новому покупателю. Суть в том, что вы фактически покупаете не саму квартиру, а право на нее, которое можно реализовать после сдачи объекта в эксплуатацию.
Плюсы и минусы
Плюсы включают в себя возможность приобрести квартиру ниже рыночной стоимости, эффективное вложение денег с перспективой роста стоимости квадратного метра и возможность выбора жилья в почти готовом доме.
Минусы связаны с риском потери средств в случае банкротства застройщика, необходимостью погашения возможных долгов предыдущего владельца перед строительной компанией, а также юридическими тонкостями, которые необходимо грамотно оформить.
Минусы связаны с риском потери средств в случае банкротства застройщика, необходимостью погашения возможных долгов предыдущего владельца перед строительной компанией, а также юридическими тонкостями, которые необходимо грамотно оформить.
Как выбрать и купить
Выбор жилья
Важно внимательно изучить репутацию застройщика, проектную декларацию и иметь полное понимание того, на каком участке земли строится объект и какие имеются разрешения на строительство. Рекомендуется также проверить остаточную стоимость долга у цедента перед застройщиком.
Процесс переуступки
Покупатель должен собрать необходимые документы, включая оригиналы и копии всех соглашений и разрешений. После того как все сборы произведены и условия сделки согласованы, следует заключить договор переуступки прав, который затем регистрируется в Росреестре.
Заключение сделки и регистрация собственности
Когда объект недвижимости будет введен в эксплуатацию, новому владельцу останется лишь зарегистрировать право собственности на квартиру. Для этого понадобятся паспорт, акт приема-передачи жилья, а также подтверждение оплаты госпошлины.
Стоимость и налогообложение
Сумма переуступки определяется продавцом, а покупатель берет на себя расходы на оформление сделки и госпошлину. Не стоит забывать о налоге на доходы физических лиц в размере 13% от прибыли, которую получает продавец.
Вывод: безопасная покупка через переуступку
Покупка квартиры через переуступку прав требует внимательного подхода и детальной проверки всех документов и участников сделки. Грамотный выбор квартиры и застройщика, а также правильное оформление сделки могут сделать покупку недвижимости выгодной инвестицией. Главное – не забывать о потенциальных рисках и быть готовым к их минимизации.
