Как правильно узнать владельца квартиры и зачем это нужно
При покупке квартиры на вторичном рынке важно быть уверенным в честности сделки. Узнать, кто является настоящим собственником квартиры, поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем и сделать покупку безопасной.
Зачем важно знать собственника
Понимание того, кем является законный владелец недвижимости, критически важно, особенно если продажа осуществляется по доверенности или для установления прямой связи с собственником. Недобросовестные продавцы могут подставить покупателя, что приведет к дополнительным затратам и задержкам с регистрацией прав собственности.
Каковы риски не проверки
Не проверив информацию о собственнике, вы можете столкнуться с долгими сроками регистрации, расторжением договора и даже потерей средств.
Способы верификации владельца квартиры
Прямой запрос через Росреестр
Самый надежный метод — запросить выписку из ЕГРН, хотя с марта 2023 года получить такую информацию стало сложнее без согласия собственника.
Через нотариуса и другие способы
Нотариус может получить необходимые сведения, а БТИ до сих пор хранит информацию о старых правах собственности.
Налоговая служба
ФНС также располагает данными о собственниках, однако доступ к ним ограничен.
Какие данные вызывают сомнения
Различия в информации, доля несовершеннолетних в собственности, а также наличие арестов и обременений должны насторожить покупателя.
Как связаться с владельцем
Если вы не знаете личные контакты собственника, возможно придется обратиться к соседям или даже использовать социальные сети.
Дополнительные предосторожности
Перед покупкой внимательно изучите выписку из ЕГРН, проверьте площадь квартиры, наличие обременений и другие юридические нюансы, чтобы избежать возможных рисков.
Заключение
Верная проверка владельца квартиры — ключевой элемент безопасной покупки недвижимости. Используя все доступные инструменты и проявляя должную осмотрительность, вы сможете избежать многих проблем, связанных с недвижимыми сделками.
